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房地产投资信托基金有望年内试水

2019-12-03 08:05:04来源:励志吧0次阅读

记者日前从中国证监会官网获悉,其已于5月19日接受了诺安与鹏华基金管理公司申报的房地产投资基金(以下简称REITs)的材料,但并未就是否需要补充材料以及是否受理作出表示。而如果上述基金一旦被证监会受理,则意味着备受关注的REITs有望由QDII基金率先试水。

据介绍,目前全世界已有600多只REITs产品,但该产品在我国一直未能问世。不光是因为现在是国家调控房地产阶段,还因为我国相关的法规滞后,这种带有行业基金性质的基金未能纳入基金法,再加上房地产企业所需资金量大,一旦出问题波及的面也很广,因此,虽然万科等房企之前一直希望能在国内获得这样的基金的支持,但多年努力一直未有结果。

鹏华基金公司表示,其申报的基金投资标的主要以美国和加拿大的REITs为主,涉及包括仓储、购物中心在内的一系列经营性房地产资产。可见,上述两只基金都希望拥有更广泛的选择权,既投资相关的信托产品,又投资具体的、经营性的楼盘。

按照目前中国证监会的审批规则,新基金审核自决定受理日期起以6个月为期限计算。因此,假设上述两只基金经初步审核不需要补充任何新的材料,证监会在本月底之前决定受理这类产品的申请的话,国内投资者最快也要等到年底才有可能参与这类基金的投资。据诺安基金公司介绍,其前次因发行黄金QDII基金的额度尚未用完,因此这一产品获批后可能暂时也不需要申请新的额度,鹏华基金则称目前剩余的QDII额度约为7.5亿美元,今后如果发行规模较大,可以随时申请新的额度。

-知多D

房地产投资信托基金

所谓房地产信托基金,即可以理解为是一种直接投资于不动产的基金,也可以理解为是投资于房地产投资信托产品的一种基金。房地产投资信托由美国国会于1960年创造,主要是借由房地产的证券化,以较低门槛参与房地产投资,让更多中小投资者获得房地产市场交易、租金与增值所带来的获利。同时投资人又不需要实质持有不动产标的,并可在证券市场交易,因此市场流通性优于不动产。

房地产投资信托的特点是信托主要收入来自租金,因此收益较为稳定,而信托亦必须将未来绝大部分的盈余用作派息。正因如此,房地产投资信托的派息率远高于市面一般股票。一般而言,房地产投资信托的风险与报酬约居于股票与公债之间。房地产投资信托同时投资多项不动产标的,可分散风险。而另一方面由于其不动产的特性,使得房地产投资信托在对抗通货膨胀时特别有利。(韩平)

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